Crédito Imobiliário Aquisição de Imóvel

Compre um imóvel ou invista no mercado imobiliário

Crédito Imobiliário Aquisição de Imóvel

Conte com essa solução de crédito* e o apoio dos especialistas do Bradesco Prime para decidir pelo melhor negócio.

E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.

Simule aqui

  • Linha de cr√©dito: Sistema Financeiro de Habita√ß√£o - SFH
  • Financiamento de at√© 80% do valor do im√≥vel
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • At√© 30 anos para pagar
  • Para im√≥vel urbano pronto e com a constru√ß√£o devidamente averbada no Servi√ßo de Registro de Im√≥veis
  • O im√≥vel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • Permitido o uso do FGTS**
  • Presta√ß√£o Atualizada
  • Duas op√ß√Ķes de amortiza√ß√£o:
    • Sistema de Amortiza√ß√£o Constante - SAC ‚Äď limite de at√© 30% da renda l√≠quida*** para o pagamento da presta√ß√£o atualizada
    • Tabela Price - TP ‚Äď limite de at√© 15% da renda l√≠quida*** para o pagamento da presta√ß√£o atualizada
  • Taxa de juros: 11% ao ano
  • Corre√ß√£o do saldo devedor pelo √ćndice mensal de Remunera√ß√£o B√°sica da Poupan√ßa
  • Garantia: aliena√ß√£o fiduci√°ria
  • Isento de IOF
  • S√£o cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contrata√ß√£o:
    • Tarifa de avalia√ß√£o, reavalia√ß√£o e substitui√ß√£o de bens recebidos em garantia de R$ 2.800,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa et√°ria do contratante e o valor do im√≥vel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cart√≥rio de Registro de Im√≥veis****
  • Linha de cr√©dito: Taxa de mercado
  • Financiamento de at√© 80% do valor do im√≥vel, com limite de R$ 4 milh√Ķes
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • At√© 30 anos para pagar
  • Para im√≥vel urbano pronto e com a constru√ß√£o devidamente averbada no Servi√ßo de Registro de Im√≥veis
  • O im√≥vel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • N√£o √© permitido o uso do FGTS
  • Presta√ß√£o Atualizada
  • Duas op√ß√Ķes de amortiza√ß√£o:
    • Sistema de Amortiza√ß√£o Constante - SAC ‚Äď limite de at√© 30% da renda l√≠quida*** para o pagamento da presta√ß√£o atualizada
    • Tabela Price - TP ‚Äď limite de at√© 15% da renda l√≠quida*** para o pagamento da presta√ß√£o atualizada
  • Taxa de juros: 12,50% ao ano
  • Corre√ß√£o do saldo devedor pelo √ćndice mensal de Remunera√ß√£o B√°sica da Poupan√ßa
  • Garantia: aliena√ß√£o fiduci√°ria
  • Isento de IOF
  • S√£o cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contrata√ß√£o:
    • Tarifa de avalia√ß√£o, reavalia√ß√£o e substitui√ß√£o de bens recebidos em garantia de R$ 2.800,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa et√°ria do contratante e o valor do im√≥vel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cart√≥rio de Registro de Im√≥veis****
  • Linha de Cr√©dito: Carteira Comercial Imobili√°ria
  • Financiamento de at√© 70% do valor do im√≥vel, com limite de R$ 3,5 milh√Ķes
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • At√© 10 anos para pagar
  • Para im√≥vel urbano pronto e com a constru√ß√£o devidamente averbada no Servi√ßo de Registro de Im√≥veis
  • O im√≥vel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • N√£o √© permitido o uso do FGTS
  • Presta√ß√£o Atualizada
  • Duas op√ß√Ķes de amortiza√ß√£o:
    • Sistema de Amortiza√ß√£o Constante - SAC ‚Äď limite de at√© 30% da renda l√≠quida*** para o pagamento da presta√ß√£o atualizada
    • Tabela Price - TP ‚Äď limite de at√© 15% da renda l√≠quida*** para o pagamento da presta√ß√£o atualizada
  • Taxa de juros: 13% ao ano
  • Corre√ß√£o do saldo devedor pelo √ćndice mensal de Remunera√ß√£o B√°sica da Poupan√ßa
  • Garantia: aliena√ß√£o fiduci√°ria
  • IOF conforme a legisla√ß√£o, sobre o valor financiado e cobrado na libera√ß√£o dos recursos ao vendedor
  • S√£o cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contrata√ß√£o:
    • Tarifa de avalia√ß√£o, reavalia√ß√£o e substitui√ß√£o de bens recebidos em garantia de R$ 2.800,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa et√°ria do contratante e o valor do im√≥vel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cart√≥rio de Registro de Im√≥veis****

Passo a passo para comprar sua casa própria

  • 1. Simula√ß√£o

    1. Simulação

    Acesse o simulador, escolha os valores e prazos e envie sua proposta on-line.

  • 2. An√°lise de Cr√©dito

    2. Análise de Crédito

    Ao enviar a proposta, vá à sua agência com os documentos necessários para a análise de crédito.

    Você pode consultar o estágio da sua proposta pelo Internet Banking, opção Empréstimos > Crédito Imobiliário > Consultar andamento de proposta.

    Após aprovação, avalie o imóvel.

  • 3. Avalia√ß√£o do im√≥vel

    3. Avaliação do imóvel

    Para solicitar a avaliação do imóvel, leve os seguintes documentos:

    • Documenta√ß√£o de identifica√ß√£o - c√≥pia da matr√≠cula do im√≥vel junto ao cart√≥rio de registro do im√≥vel
    • Capa do carn√™ do IPTU ‚Äď ou outro documento da prefeitura em que conste a √°rea do terreno/ constru√ß√£o
    • Formul√°rio do Pedido de Avalia√ß√£o do Im√≥vel que dever√° ser preenchido na ag√™ncia. A avalia√ß√£o √© feita por um engenheiro credenciado que agendar√° uma visita previamente.

    Dica: leve todos os seus documentos em ordem para que seu financiamento seja aprovado com rapidez.
  • 4. Assinatura do contrato e libera√ß√£o do valor

    4. Assinatura do contrato e liberação do valor

    Assim que o processo for aprovado, sua Agência Prime reunirá a documentação do comprador, do vendedor e do imóvel para elaborar o contrato. Confira a lista completa desses documentos.

    Depois, é só assinar o contrato e registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis

    Providencie também o pagamento do ITBI**** e entregue esses documentos na sua Agência Bradesco Prime para a liberação do valor na conta-corrente do vendedor

Pré-requisitos para o financiamento
Documentos e formul√°rios
Como usar o seu FGTS
  • Se o im√≥vel estiver localizado em SP, RJ, MG ou no DF
    • Voc√™ pode sacar seu FGTS para financiar im√≥veis residenciais de at√© R$ 750 mil se o financiamento n√£o ultrapassar 80% no SAC ou TP.
  • Se o im√≥vel estiver localizado nos demais estados brasileiros
    • Voc√™ pode sacar seu FGTS para financiar im√≥veis residenciais de at√© R$ 650 mil se o financiamento n√£o ultrapassar 80% no SAC ou TP.

Solicite ao seu Gerente de Relacionamento uma simulação para escolher, na hora, a opção que melhor atende as suas necessidades.



Para comprar imóvel

  • Voc√™ n√£o pode ser propriet√°rio de outro im√≥vel financiado pelo SFH no Pa√≠s nem ter im√≥veis residenciais quitados no local onde more, trabalhe ou ir√° morar, incluindo munic√≠pios vizinhos
  • Confira os documentos necess√°rios para usar o FGTS na compra do seu im√≥vel


Para quitar saldo devedor

Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para liquidar a dívida.



Para reduzir o valor das presta√ß√Ķes por 12 meses

Voc√™ pode usar o FGTS para pagar at√© 80% do valor das presta√ß√Ķes por um per√≠odo de 12 meses.



Para reduzir o saldo devedor

Para imóvel financiado pelo SFH existem 2 formas de usar o FGTS para reduzir parte do saldo devedor:

  • Manter o prazo de financiamento e reduzir o valor das parcelas. Exemplo: se voc√™ paga parcelas de R$ 1 mil, pode usar o seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 800,00, mantendo o mesmo prazo de financiamento, desde que o saldo do seu FGTS cubra a diferen√ßa do valor das parcelas
  • Manter o valor da parcela e reduzir o tempo do financiamento. Exemplo: se voc√™ paga parcelas de R$ 1 mil e ainda faltam 50 parcelas, √© poss√≠vel usar seu FGTS para manter a parcela de R$ 1 mil, mas diminuir para 30 parcelas, desde que o saldo do seu FGTS cubra a diferen√ßa do n√ļmero de parcelas
  • Confira os documentos necess√°rios para usar o FGTS no abatimento do saldo devedor
Seguro Habitacional

O Seguro Habitacional √© obrigat√≥rio para todo financiamento imobili√°rio. Ele j√° est√° inclu√≠do no valor das presta√ß√Ķes e cobre os seguintes casos:

  • Morte e invalidez permanente - MIP
  • Danos f√≠sicos ao im√≥vel - DFI

Para imóveis comerciais, é disponibilizado o seguro da Bradesco Seguros. No financiamento de imóveis residenciais, você pode escolher uma das seguradoras:

Se quiser optar por uma terceira seguradora, fale com o seu Gerente de Relacionamento para saber como proceder.

Fale com um especialista

Ligue para nossa Central de Crédito - 0800 273 3486 - de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h. Se preferir, fale com seu Gerente de Relacionamento.

Dicas para escolher o seu imóvel
  • Visite o im√≥vel durante o dia para observar a pintura, telhado, instala√ß√Ķes el√©tricas e eventuais infiltra√ß√Ķes
  • Visite o im√≥vel tamb√©m de noite, para verificar a movimenta√ß√£o da rua e o barulho. Ap√≥s uma chuva, √© recomendado conferir se h√° risco de alagamentos ou enchentes no local
  • Se a casa ou apartamento estiver localizado em condom√≠nio, certifique-se do valor da taxa condominial e da m√©dia deste valor para im√≥veis do mesmo padr√£o na regi√£o
  • Certifique-se de que o im√≥vel n√£o tem pend√™ncias de condom√≠nio
  • Verifique a infraestrutura da regi√£o, se tem farm√°cias, padarias, supermercados e hospitais pr√≥ximos. Tamb√©m verifique o sistema de transporte. Fa√ßa perguntas sobre o bairro, principalmente para vizinhos que conhecem melhor o local
  • Confira na prefeitura se h√° d√©bitos em atraso relativos ao im√≥vel, restri√ß√Ķes que possam impedir o uso, ou alguma irregularidade que possa depreciar o im√≥vel
  • Verifique se h√° um sistema de seguran√ßa, se a vaga de garagem √© exclusiva, e quais as delibera√ß√Ķes da √ļltima reuni√£o do condom√≠nio
  • Negocie com o vendedor o prazo para o pagamento total do im√≥vel. Evite desembolsar grandes valores como sinal. Verifique se √© poss√≠vel receber este valor de volta caso o neg√≥cio n√£o se concretize. N√£o se esque√ßa de solicitar a documenta√ß√£o do im√≥vel o mais r√°pido poss√≠vel para tornar o processo de contrata√ß√£o mais √°gil

D√ļvidas frequentes

1. Existe um valor mínimo do imóvel para financiamento?

Não. Você pode financiar um imóvel de qualquer valor desde que a prestação mensal seja, no mínimo de R$ 200,00.

2. Posso financiar o valor do ITBI e das despesas de registro do contrato pelo Bradesco?

Sim. Você pode adicionar esses gastos ao financiamento. Verifique o valor do ITBI na prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e, depois, compareça à sua Agência Bradesco Prime para calcular o valor das parcelas.

3. Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?

A contrata√ß√£o √© feita em at√© 10 dias √ļteis a partir da entrega da documenta√ß√£o completa dos compradores, dos vendedores e do im√≥vel. Os recursos s√£o liberados ap√≥s o registro do contrato no Cart√≥rio de Registro de Im√≥veis, quando os valores ‚Äď devidamente atualizados pelos √≠ndices do rendimento da poupan√ßa do per√≠odo ‚Äď ser√£o creditados na conta-corrente do vendedor.

4. Como consultar o estágio da minha proposta de crédito imobiliário?

Ao entregar os documentos na agência e iniciar o processo de financiamento, consulte o estágio de sua proposta pelo Internet Banking, opção Empréstimos > Crédito Imobiliário > Consultar andamento da proposta.

5. Qual é o melhor sistema de amortização: o SAC ou a Tabela Price?

Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.

6. Como sei se tenho renda suficiente para fazer um financiamento?

Fa√ßa uma simula√ß√£o e escolha as melhores condi√ß√Ķes para voc√™.

7. Posso compor a minha renda com a de familiares?

A composi√ß√£o de renda s√≥ √© permitida entre c√īnjuges ou casais em uni√£o est√°vel.

8. Posso quitar ou reduzir qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?

Com recursos próprios, você pode quitar ou reduzir o saldo devedor a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.

9. Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?

Em até 30 dias.

10. Como obtenho a 2¬ļ via do Termo de Libera√ß√£o da Aliena√ß√£o Fiduci√°ria?

Você precisa ir até a sua Agência Bradesco Prime para preencher o formulário de solicitação de 2ª via.

11. Quais as condi√ß√Ķes para a escolha de uma terceira seguradora?

A seguradora sugerida ser√° avaliada pelo Bradesco mediante tarifa de R$ 100,00.

12. Caso eu reforme ou amplie o imóvel, preciso avisar ao banco por causa do seguro?

Sim. √Č necess√°rio informar para que haja cobertura em caso de sinistro.

13. Se ocorrerem danos físicos ao imóvel, como a seguradora me indenizará?

A seguradora pagar√° em dinheiro ou assumir√° o custo das obras para reformar o im√≥vel segurado. Confira a cobertura completa em Condi√ß√Ķes Gerais - Bradesco Auto/RE e Condi√ß√Ķes Gerais- Banco do Brasil Seguros.

14. Caso ocorra sinistro e a seguradora solicite a desocupação do imóvel, ela arcará com o valor do aluguel de outro imóvel?

A seguradora n√£o pagar√° o aluguel, mas arcar√° com o valor das presta√ß√Ķes a vencer a partir do sinistro at√© a recupera√ß√£o do im√≥vel segurado.

15. Após um eventual sinistro, como serão devolvidas as parcelas que eu já paguei?

Serão creditadas pelo Bradesco em sua conta-corrente as parcelas pagas com vencimento após o reconhecimento da cobertura pela seguradora.

16. Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização?

Você precisa ir até sua Agência Bradesco Prime para obter os formulários de solicitação de cobertura de sinistro.

17. O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?

A seguradora quitar√° a d√≠vida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer √† sua Ag√™ncia Bradesco Prime e preencher a Ficha de Altera√ß√£o de Renda ‚Äď FAR - para que seja gerado um novo valor de parcelas. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era respons√°vel pelo pagamento de 70%, restar√£o apenas 30% a serem pagos.

18. Existe cobertura de seguro para a invalidez tempor√°ria?

N√£o, apenas em caso de invalidez permanente.

19. Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?

A indeniza√ß√£o ocorre 2 meses ap√≥s o recebimento do processo completo. Durante esse per√≠odo, as presta√ß√Ķes continuar√£o a ser debitadas na conta-corrente do cliente.

20. Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?

Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco Prime.

21. √Č poss√≠vel excluir do contrato um dos compradores?

Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no Banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua Agência Bradesco Prime e converse com seu Gerente de Relacionamento.

  • * Sujeito √† aprova√ß√£o de cr√©dito. Para cancelar produtos ou servi√ßos, verifique a disponibilidade nos Canais Digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou procure a sua Ag√™ncia.
  • ** Conforme regras do Conselho Curador do FGTS.
  • *** A renda l√≠quida √© igual √† renda bruta, menos as obriga√ß√Ķes com fluxo cont√≠nuo. S√≥ √© permitida a soma das rendas entre c√īnjuges.
  • **** Taxa obrigat√≥ria na compra de um im√≥vel.
  • ***** AC, AL, AP, AM, BA, CE, ES, GO, MA, MT, MS, PA, PB, PR, PI, RN, RS, RO, RR, SC, SE, TO.
Atendimento On-line