Crédito Imobiliário Aquisição de Imóvel

Compre um imóvel ou invista no mercado imobiliário

Crédito Imobiliário Aquisição de Imóvel

Conte com essa solução de crédito* e o apoio dos especialistas do Bradesco Prime para decidir pelo melhor negócio.

E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.

Simule aqui

  • Linha de crédito: Sistema Financeiro de Habitação - SFH
  • Financiamento de até 80% do valor do imóvel
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 30 anos para pagar
  • Para imóvel urbano pronto e com a construção devidamente averbada no Serviço de Registro de Imóveis
  • O imóvel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • Permitido o uso do FGTS**
  • Prestação Atualizada
  • Duas opções de amortização:
    • Sistema de Amortização Constante - SAC – limite de até 30% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
    • Tabela Price - TP – limite de até 15% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
  • Taxa de juros da prestação atualizada:
    • Imóveis até R$ 750 mil: 9,20%
  • Correção do saldo devedor pelo Índice mensal de Remuneração Básica da Poupança
  • Garantia: alienação fiduciária
  • Isento de IOF
  • São cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contratação:
    • Tarifa de avaliação, reavaliação e substituição de bens recebidos em garantia de R$ 2.240,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e o valor do imóvel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis****
  • Linha de crédito: Taxa de Mercado
  • Financiamento de até 80% do valor do imóvel, com limite de R$ 4 milhões
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 30 anos para pagar
  • Para imóvel urbano pronto e com a construção devidamente averbada no Serviço de Registro de Imóveis
  • O imóvel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • Não é permitido o uso do FGTS
  • Prestação Atualizada
  • Duas opções de amortização:
    • Sistema de Amortização Constante - SAC – limite de até 30% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
    • Tabela Price - TP – limite de até 15% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
  • Taxa de Juros da prestação atualizada: 9,20% ao ano
  • Correção do saldo devedor pelo Índice mensal de Remuneração Básica da Poupança
  • Garantia: alienação fiduciária
  • Isento de IOF
  • São cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contratação:
    • Tarifa de avaliação, reavaliação e substituição de bens recebidos em garantia de R$ 2.240,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e o valor do imóvel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis****
  • Linha de Crédito: Carteira Comercial Imobiliária
  • Financiamento de até 70% do valor do imóvel, com limite de R$ 3,5 milhões
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 10 anos para pagar
  • Para imóvel urbano pronto e com a construção devidamente averbada no Serviço de Registro de Imóveis
  • O imóvel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • Não é permitido o uso do FGTS
  • Prestação Atualizada
  • Duas opções de amortização:
    • Sistema de Amortização Constante - SAC – limite de até 30% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
    • Tabela Price - TP – limite de até 15% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
  • Taxa de Juros da prestação atualizada: 12% ao ano
  • Correção do saldo devedor pelo Índice mensal de Remuneração Básica da Poupança
  • Garantia: alienação fiduciária
  • IOF conforme a legislação, sobre o valor financiado e cobrado na liberação dos recursos ao vendedor
  • São cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contratação:
    • Tarifa de avaliação, reavaliação e substituição de bens recebidos em garantia de R$ 2.240,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e o valor do imóvel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis****
  • Linha de crédito: Sistema Financeiro de Habitação - SFH
  • Financiamento de até 80% do valor do imóvel
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 30 anos para pagar
  • Para imóvel urbano pronto e com a construção devidamente averbada no Serviço de Registro de Imóveis
  • O imóvel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • Permitido o uso do FGTS**
  • Prestação Atualizada
  • Duas opções de amortização:
    • Sistema de Amortização Constante - SAC – limite de até 30% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
    • Tabela Price - TP – limite de até 15% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
  • Taxa de juros da prestação atualizada:
    • Imóveis até R$ 650 mil: 9,20%
  • Correção do saldo devedor pelo Índice mensal de Remuneração Básica da Poupança
  • Garantia: alienação fiduciária
  • Isento de IOF
  • São cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contratação:
    • Tarifa de avaliação, reavaliação e substituição de bens recebidos em garantia de R$ 2.240,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e o valor do imóvel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis****
  • Linha de crédito: Taxa de Mercado
  • Financiamento de até 80% do valor do imóvel, com limite de R$ 4 milhões
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 30 anos para pagar
  • Para imóvel urbano pronto e com a construção devidamente averbada no Serviço de Registro de Imóveis
  • O imóvel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • Não é permitido o uso do FGTS
  • Prestação Atualizada
  • Duas opções de amortização:
    • Sistema de Amortização Constante - SAC – limite de até 30% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
    • Tabela Price - TP – limite de até 15% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
  • Taxa de Juros da prestação atualizada: 9,20% ao ano
  • Correção do saldo devedor pelo Índice mensal de Remuneração Básica da Poupança
  • Garantia: alienação fiduciária
  • Isento de IOF
  • São cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contratação:
    • Tarifa de avaliação, reavaliação e substituição de bens recebidos em garantia de R$ 2.240,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e o valor do imóvel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis****
  • Linha de Crédito: Carteira Comercial Imobiliária
  • Financiamento de até 70% do valor do imóvel, com limite de R$ 3,5 milhões
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 10 anos para pagar
  • Para imóvel urbano pronto e com a construção devidamente averbada no Serviço de Registro de Imóveis
  • O imóvel pode ser novo ou usado, desde que avaliado e aprovado por engenheiros credenciados pelo Bradesco
  • Não é permitido o uso do FGTS
  • Prestação Atualizada
  • Duas opções de amortização:
    • Sistema de Amortização Constante - SAC – limite de até 30% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
    • Tabela Price - TP – limite de até 15% da renda líquida*** para o pagamento da prestação atualizada
  • Taxa de Juros da prestação atualizada: 12% ao ano
  • Correção do saldo devedor pelo Índice mensal de Remuneração Básica da Poupança
  • Garantia: alienação fiduciária
  • IOF conforme a legislação, sobre o valor financiado e cobrado na liberação dos recursos ao vendedor
  • São cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contratação:
    • Tarifa de avaliação, reavaliação e substituição de bens recebidos em garantia de R$ 2.240,00 debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e o valor do imóvel
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis****

Passo a passo para comprar sua casa própria

  • 1. Simulação

    1. Simulação

    Acesse o simulador, escolha os valores e prazos e envie sua proposta on-line.

  • 2. Análise de Crédito

    2. Análise de Crédito

    Depois de enviar a proposta, fale com o seu Gerente de Relacionamento e combine a entrega dos documentos necessários para solicitar o crédito. Após a aprovação, é hora de avaliar o imóvel.

  • 3. Avaliação do imóvel

    3. Avaliação do imóvel

    Para solicitar a avaliação do imóvel, leve os seguintes documentos:

    • Documentação de identificação - cópia da matrícula do imóvel junto ao cartório de registro do imóvel
    • Capa do carnê do IPTU – ou outro documento da prefeitura em que conste a área do terreno/ construção
    • Formulário do Pedido de Avaliação do Imóvel que deverá ser preenchido na agência. A avaliação é feita por um engenheiro credenciado que agendará uma visita previamente.

    Dica: leve todos os seus documentos em ordem para que seu financiamento seja aprovado com rapidez.
  • 4. Assinatura do contrato e liberação do valor

    4. Assinatura do contrato e liberação do valor

    Assim que o processo for aprovado, sua Agência Prime reunirá a documentação do comprador, do vendedor e do imóvel para elaborar o contrato. Confira a lista completa desses documentos.

    Depois, é só assinar o contrato e registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis

    Providencie também o pagamento do ITBI**** e entregue esses documentos na sua Agência Bradesco Prime para a liberação do valor na conta-corrente do vendedor

Pré-requisitos para o financiamento
Documentos e formulários
Como usar o seu FGTS
  • Se o imóvel estiver localizado em SP, RJ, MG ou no DF
    • Você pode sacar seu FGTS para financiar imóveis residenciais de até R$ 750 mil se o financiamento não ultrapassar 80% no SAC ou TP.
  • Se o imóvel estiver localizado nos demais estados brasileiros
    • Você pode sacar seu FGTS para financiar imóveis residenciais de até R$ 650 mil se o financiamento não ultrapassar 80% no SAC ou TP.

Solicite ao seu Gerente de Relacionamento uma simulação para escolher, na hora, a opção que melhor atende as suas necessidades.



Para comprar imóvel

  • Você não pode ser proprietário de outro imóvel financiado pelo SFH no País nem ter imóveis residenciais quitados no local onde more, trabalhe ou irá morar, incluindo municípios vizinhos
  • Confira os documentos necessários para usar o FGTS na compra do seu imóvel


Para quitar saldo devedor

Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para liquidar a dívida.



Para reduzir o valor das prestações por 12 meses

Você pode usar o FGTS para pagar até 80% do valor das prestações por um período de 12 meses.



Para reduzir o saldo devedor

Para imóvel financiado pelo SFH existem 2 formas de usar o FGTS para reduzir parte do saldo devedor:

  • Manter o prazo de financiamento e reduzir o valor das parcelas. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil, pode usar o seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 800,00, mantendo o mesmo prazo de financiamento, desde que o saldo do seu FGTS cubra a diferença do valor das parcelas
  • Manter o valor da parcela e reduzir o tempo do financiamento. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e ainda faltam 50 parcelas, é possível usar seu FGTS para manter a parcela de R$ 1 mil, mas diminuir para 30 parcelas, desde que o saldo do seu FGTS cubra a diferença do número de parcelas
  • Confira os documentos necessários para usar o FGTS no abatimento do saldo devedor
Seguro Habitacional

O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e cobre os seguintes casos:

  • Morte e invalidez permanente - MIP
  • Danos físicos ao imóvel - DFI

Para imóveis comerciais, é disponibilizado o seguro da Bradesco Seguros. No financiamento de imóveis residenciais, você pode escolher uma das seguradoras:

Se quiser optar por uma terceira seguradora, fale com o seu Gerente de Relacionamento para saber como proceder.

Fale com um especialista

Ligue para nossa Central de Crédito - 0800 273 3486 - de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h. Se preferir, fale com seu Gerente de Relacionamento.

Dicas para escolher o seu imóvel
  • Visite o imóvel durante o dia para observar a pintura, telhado, instalações elétricas e eventuais infiltrações
  • Visite o imóvel também de noite, para verificar a movimentação da rua e o barulho. Após uma chuva, é recomendado conferir se há risco de alagamentos ou enchentes no local
  • Se a casa ou apartamento estiver localizado em condomínio, certifique-se do valor da taxa condominial e da média deste valor para imóveis do mesmo padrão na região
  • Certifique-se de que o imóvel não tem pendências de condomínio
  • Verifique a infraestrutura da região, se tem farmácias, padarias, supermercados e hospitais próximos. Também verifique o sistema de transporte. Faça perguntas sobre o bairro, principalmente para vizinhos que conhecem melhor o local
  • Confira na prefeitura se há débitos em atraso relativos ao imóvel, restrições que possam impedir o uso, ou alguma irregularidade que possa depreciar o imóvel
  • Verifique se há um sistema de segurança, se a vaga de garagem é exclusiva, e quais as deliberações da última reunião do condomínio
  • Negocie com o vendedor o prazo para o pagamento total do imóvel. Evite desembolsar grandes valores como sinal. Verifique se é possível receber este valor de volta caso o negócio não se concretize. Não se esqueça de solicitar a documentação do imóvel o mais rápido possível para tornar o processo de contratação mais ágil

Dúvidas frequentes

1. Existe um valor mínimo do imóvel para financiamento?

Não. Você pode financiar um imóvel de qualquer valor desde que a prestação mensal seja, no mínimo de R$ 200,00.

2. Posso financiar o valor do ITBI e das despesas de registro do contrato pelo Bradesco?

Sim. Você pode adicionar esses gastos ao financiamento. Verifique o valor do ITBI na prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e, depois, compareça à sua Agência Bradesco Prime para calcular o valor das parcelas.

3. Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?

A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa dos compradores, dos vendedores e do imóvel. Os recursos são liberados após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis, quando os valores – devidamente atualizados pelos índices do rendimento da poupança do período – serão creditados na conta-corrente do vendedor.

4. Qual é o melhor sistema de amortização: o SAC ou a Tabela Price?

Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.

5. Como sei se tenho renda suficiente para fazer um financiamento?

Faça uma simulação e escolha as melhores condições para você.

6. Posso compor a minha renda com a de familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

7. Posso quitar ou reduzir qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?

Com recursos próprios, você pode quitar ou reduzir o saldo devedor a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.

8. Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?

Em até 30 dias.

9. Como obtenho a 2º via do Termo de Liberação da Alienação Fiduciária?

Você precisa ir até a sua Agência Bradesco Prime para preencher o formulário de solicitação de 2ª via.

10. Quais as condições para a escolha de uma terceira seguradora?

A seguradora sugerida será avaliada pelo Bradesco mediante tarifa de R$ 100,00.

11. Caso eu reforme ou amplie o imóvel, preciso avisar ao banco por causa do seguro?

Sim. É necessário informar para que haja cobertura em caso de sinistro.

12. Se ocorrerem danos físicos ao imóvel, como a seguradora me indenizará?

A seguradora pagará em dinheiro ou assumirá o custo das obras para reformar o imóvel segurado. Confira a cobertura completa em Condições Gerais - Bradesco Auto/RE e Condições Gerais- Banco do Brasil Seguros.

13. Caso ocorra sinistro e a seguradora solicite a desocupação do imóvel, ela arcará com o valor do aluguel de outro imóvel?

A seguradora não pagará o aluguel, mas arcará com o valor das prestações a vencer a partir do sinistro até a recuperação do imóvel segurado.

14. Após um eventual sinistro, como serão devolvidas as parcelas que eu já paguei?

Serão creditadas pelo Bradesco em sua conta-corrente as parcelas pagas com vencimento após o reconhecimento da cobertura pela seguradora.

15. Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização?

Você precisa ir até sua Agência Bradesco Prime para obter os formulários de solicitação de cobertura de sinistro.

16. O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?

A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer à sua Agência Bradesco Prime e preencher a Ficha de Alteração de Renda – FAR - para que seja gerado um novo valor de parcelas. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos.

17. Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?

Não, apenas em caso de invalidez permanente.

18. Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?

A indenização ocorre 2 meses após o recebimento do processo completo. Durante esse período, as prestações continuarão a ser debitadas na conta-corrente do cliente.

19. Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?

Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco Prime.

20. É possível excluir do contrato um dos compradores?

Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no Banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua Agência Bradesco Prime e converse com seu Gerente de Relacionamento.

  • * Sujeito à análise de crédito.
  • ** Conforme regras do Conselho Curador do FGTS.
  • *** A renda líquida é igual à renda bruta, menos as obrigações com fluxo contínuo. Só é permitida a soma das rendas entre cônjuges.
  • **** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.
  • ***** AC, AL, AP, AM, BA, CE, ES, GO, MA, MT, MS, PA, PB, PR, PI, RN, RS, RO, RR, SC, SE, TO.
Atendimento On-line